文山特區電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售文山特區【文山君品】雙衛開窗優質景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山君品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.42 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：17.32 坪
車位坪數：4.4 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2614 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：文山君品 (sid: 1238805)

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於文山特區核心，鄰近文德國小與文山高中，學區需求穩定，增值潛力佳。 2. 格局與採光：三房兩廳配置，且兩間衛浴均為開窗設計，通風與採光性優異。 3. 樓層視野：15 樓為頂樓，享有開闊景觀與較高隱私，噪音干擾少。 4. 硬體品質：榮欣建設所建，約 8 至 9 年屋齡，房況較新，且已有溫馨裝潢。 5. 停車便利：包含一輛坡道平面車位，解決停駛問題，且一層四戶兩電梯，動線平順。
劣勢	1. 頂樓風險：15 樓為頂樓，需確認隔熱與防水狀況，夏季可能較熱或面臨漏水疑慮。 2. 總價門檻：總價約 1588 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 3. 單價考量：參考單價 38.44 萬/坪，在高雄屬中高價位，需考量後續房價走勢。 4. 水壓問題：頂樓樓層需注意水壓是否穩定。
機會	1. 市場流通性：文山特區為高雄熱區，優質三房物件在二手市場流通性通常較佳。 2. 租屋需求：因學區優勢，未來若需出租，租金報酬率穩定，客源來自學校教職員或附近租客。 3. 居住升級：現況為溫馨裝潢，若買方喜歡現成風格，可省去裝修時間與成本，直接入住。
威脅	1. 頂樓市場接受度：相較於中低樓層，頂樓物件在轉手時可能需較長時間，或議價空間較大。 2. 公共基金狀況：屋齡近 10 年，需確認社區公共基金餘額是否足夠，以防未來維修支出。 3. 房市波動：高單價物件在房市下行期可能承受較大的跌價風險。